Nota del editor de agosto de 2022: ¡Guau! Este artículo sigue siendo uno de los favoritos de los lectores. Desafortunadamente, ya no investigamos este tema y no podemos ofrecer orientación legal para quienes intentan, por ejemplo, cuadrar las reglas de la HOA con las estatales o locales, aunque le recomendamos que investigue la política de “colectores solares” y se comunique con los electos locales para comunicar sus inquietudes. Además, el siguiente mapa ya no funciona a pesar de múltiples intentos de reactivarlo. Puedes encontrar más recursos en HangDry.org y conectar con el #SemanaCuelgueSeco (21-27 agosto 2022) conversación en Twitter. ¡Feliz secado colgado!
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Como nosotros y otros tener y reduce
Sin embargo, en
Consideremos un ejemplo: el barrio de Forest Heights, el barrio más grande de Oregón.
Un pilar de la campaña de marketing de Forest Heights es la gestión medioambiental: se jacta de que la comunidad ha reservado más de un tercio de su superficie como espacio verde común, con siete senderos para caminar y un estanque privado. La Asociación de Propietarios ofrece a los residentes
Sin embargo, en directa contradicción con las afirmaciones ecológicas de la comunidad, los CC&R de Forest Heights limitan la colocación de tendederos a “patios de servicio” que están “completamente protegidos para que los elementos protegidos no sean visibles en ningún momento desde la calle o cualquier propiedad contigua”. Esto equivale a un de facto prohibición. El lote promedio tiene menos de un cuarto de acre y casi todas las casas tienen dos pisos, por lo que ocultar completamente un tendedero es prácticamente imposible. La prohibición también es ilegal y quedó ineficaz por una ley de Oregón de 1979 que dice que cualquier restricción a la “radiación solar como fuente de calefacción, refrigeración o energía eléctrica” es “nula e inaplicable”.
Los tendederos parecen caber bajo el paraguas de estados Derechos solares porque los sistemas de secado al aire libre dependen de la radiación del sol para evaporar el agua de la ropa mojada. Los tendederos dependen de la energía solar, por lo que su uso está protegido cuando las leyes establecen subsidios generales para el uso de energía solar.
Además de Oregón, las leyes de acceso solar en Arizona, California, Illinois, Indiana, Luisiana, Massachusetts, Nevada, Nuevo México, Carolina del Norte, Texas, Virginia y Wisconsin delimitan el derecho del propietario a instalar un “sistema de energía solar”, un “dispositivo de energía solar”, un “colector solar”, un “sistema para obtener energía solar” o un “dispositivo de recolección de energía solar”. La terminología legal varía, pero la letra y el espíritu de estas leyes tienen un mensaje general: los propietarios pueden utilizar el poder del sol.
Susan Taylor, usada con permiso
En todo Estados Unidos, más de un cuarto de millón de asociaciones de propietarios gobiernan a más de 60 millones de personas. Alexander Lee, un defensor del movimiento por el derecho a secarse, estima que “más de la mitad de ellos restringen o prohíben el tendedero”. Si tiene razón, entonces decenas de millones de estadounidenses están sujetos a prohibiciones totales o parciales del tendedero. Unos 19 estados, incluidos estados muy poblados como California, Florida y Texas, tienen leyes sobre el derecho a secarse. Estos hechos combinados sugieren que millones de estadounidenses viven bajo prohibiciones ilegales de tender la ropa.
¡Así que corre la voz! Si vive en alguno de los estados que se enumeran a continuación y las reglas de la HOA han obstaculizado el secado al aire libre, no se desanime: la ley estuvo de su lado todo el tiempo. Cuando llegue la primavera, tome las pinzas para la ropa y el cesto de la ropa sucia, coloque una cuerda y cuelgue la ropa. Si alguien le molesta, señale el estatuto correspondiente. La siguiente tabla especifica la ley y el versículo para cada estado con derecho a secarse.
Si alguien lo cuestiona, lo peor que podría pasar es que usted forme parte de un caso de prueba: una demanda que consolide el derecho a secarse en su estado.
StateLaw FloridaEstatutos de Florida, Título XI, Capítulo 163, Subsección 163.04 ColoradoLey de propiedad de interés común de Colorado, Sección 38-33.3-106.7 HawaiiEstatutos revisados de Hawaii, Título 12, Capítulo 192, Sección 196-8.5 MaineEstatutos revisados de Maine, Título 33, Capítulo 28-A, Sección 1423 MarylandMaryland Estatutos, Artículo – Bienes inmuebles, Título 14, Sección 14-130 VermontEstatutos de Vermont, Título 27, Capítulo 5, Sección 544 OregonEstatutos revisados de Oregon, Volumen 3, Título 10, Capítulo 105, Sección 105.880 ArizonaEstatutos de Arizona, Título 33, Capítulo 4, Artículo 33-439 Código Civil de California, División 2, Parte 1, Título 2, Capítulo 2, Artículo 2, Sección 707-714.5 Ley de Declaración de Política Energética para Propietarios de Viviendas de Illinois Indiana Código 32-23-4 Luisiana Estatutos Revisados de Luisiana 9:1255 o Estatutos Revisados de Luisiana, Título 9, Sección 1255 Leyes Generales de Massachusetts Massachusetts, Capítulo 184, Sección 23C Estatutos Revisados de Nevada Nevada, Título 10, Capítulo 111, Sección 239 Nuevo México Ley de Derechos Solares de Nuevo México Carolina del Norte Estatutos Generales de Carolina del Norte, Capítulo 22B, Artículo 3, Sección 22B-20 Texas Estatutos de Texas, Código de Propiedad, Título 11, Capítulo 202, Sección 202.010 Virginia Código de Virginia, Título 67, Capítulo 7, Sección 67-701 Estatutos de Wisconsin Wisconsin, Capítulo 236, Sección 292(2) Utah*Código de Utah, Título 10, Capítulo 9a, Parte 6, Sección 610
* Utah tiene protecciones específicas para tendederos bajo la jurisdicción de algunas autoridades de uso de la tierra.
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Jon Howland es un maestro, entrenador de debates y voluntario de que reside en Seattle. Alan Durning editó esta publicación.