La mayoría de los municipios utilizan la métrica del índice de superficie construida (FAR) para restringir el desarrollo dentro de sus comunidades. FAR se calcula dividiendo la superficie total de un edificio por el área del sitio sobre el que está construido. Para lograr el cuestionable objetivo de los planificadores y vecinos de “preservar el carácter” de sus comunidades, FAR es una métrica un tanto arbitraria que hace poco para regular eficazmente el “carácter”.
En lo que veo como un gran ejemplo de la tontería de los límites FAR, un desarrollo reciente en Brooklyn utilizó un método interesante, aunque no inusual, para construir más espacio del permitido por las leyes de zonificación: entrepisos. Desde Nueva York frenada:
En los planos como «espacio de almacenamiento» y no calculados en la proporción general de piso a área del edificio, los medios pisos que rompen la zonificación se pueden convertir en espacio habitable después del hecho, siempre y cuando se mantenga razonablemente en secreto, aunque el corredor en este caso le dijo con entusiasmo al tábano: «Esos espacios de almacenamiento pueden ser convertidos en espacios habitables después del cierre.» ¿Quizás el culpable sea un golpe en la cabeza?
Fotos de la fuente original, Perdón por preguntar:
Los extremos que los desarrolladores están dispuestos a llegar para subvertir la zonificación demuestran hasta qué punto las restricciones dañan el mercado. Desafortunadamente, métodos como este no son efectivos contra restricciones que destruyen la asequibilidad, como los límites en la cantidad de unidades permitidas en un terreno.